PRIJSVERLAGING! VAN 319.000 € VOOR 295.000 € - Allier - Voormalige boerderij met gite, minicamping en atelier

Deze voormalige boerderij (type longère - 30x7 m) (bouwjaar  onbekend, grote renovatie in 1981 door vorige eigenaar) is gelegen op een heuvelrug op 300 m hoogte, met uitzicht op een kleine vallei met weiland en bos. Een prachtige plek om te genieten van uitzicht, de vogels en andere natuurgeluiden en stilte. Het huis is tegen de heuvel aangebouwd,  noord-zuid gelegen (noord=beneden - zuid=boven), met op het oosten en westen langs de hele gevel terrassen, aan de westkant (met zwembad 5m Ø ) eindigend met een overkapping (veranda) van 5x10 m. Deze voormalige boerderij is door ons 14 jaar intensief gebruikt als woonhuis, zomervakantiehuis met B&B, gîte, minicamping en cursuslocatie voor keramiekwerkweken, yoga- en beeldhouwweken. In de loop der jaren zijn veel verbeteringen aangebracht, binnen afmaken renovaties vorige eigenaar en buiten nieuwe terrasvloer, veranda, carport/ beeldhouwatelier,  voor kampeerders de aanleg badkamers en septic tank, afwasplek met afdak.

Omgeving:   Trézelles
Constructie: Vrijstaand
Type woning: Landhuis
Bouwjaar:  1982
Grondopp.:   2 ha.
Woonopp. totaal:
Woonhuis  
Gite

375 m2
 310 m2
65 m2

Woonkamers:
Woonhuis
Gite


3
1

Slaapkamers:
Woonhuis
Gite

4 
1 (4 pers.).

Badkamers:
Woonhuis
Gite
Camping



2
1
2
Toiletten:
Woonhuis
Gite
Camping

3
1
2
      

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

Algemene toeristische kenmerken

- Hoofdwoning
- 1 Gîtes
- 3 Chambres d'hôtes
- Minicamping

 

4 slaapkamers, 1 keuken, 2 badkamers, 2 toilet
1 slaapkamer (4 pers), woonkamer, badkamer, keuken

7 staanplaatsen, 1 chalet, 3 slaapplaatsen, 1 keuken,
2 badkamers en wc voor campinggasten

Zwembad 5 m in diameter


Woonhuis:
 
Het woonhuis bevat een keuken, kantoor, grote woonkamer met, bij de entree, een ruim eetgedeelte met houtkachel, twee treden omhoog een tv zithoek, openslaande deuren naar het west-terras, zithoek in zitkuil met open haard, een bar. Op de verdieping een vide met twee dubbel openslaande deuren naar een balkon, vier 2-persoons slaapkamers en 2 badkamers, en een trap naar de 2e verdieping met een bergzolder (5x7m).

Gite:
Een instapklaar  4 persoons vakantiehuisje tegen de  zuidkant van het grote huis, met een ruime 4 persoons familieslaapkamer boven, een badkamer, keuken en woonkamer beneden.  

Atelier: 
Aan noordkant tegen het huis ligt een ruim atelier met openslaande glasdeuren, een cellier (koele voorraadkamer), een wasmachineruimte met de CVkachel, en een halfopen zolder.

Tegenover het huis staat een stenen gebouwtje waarin voorheen garage en wat kleine stallen waren, met aangrenzend een ren/kennel. 

Het geheel aan gebouwen ligt middenop een terrein van 2 ha met weiland met grote oude eiken en fruitbomen, tuin, moestuin, wijngaard 50 wijnstokken en een vijver.

2 Bio septic tancs - aux normes. De laatste controle met betrekking tot de staat van het saneringssysteem heeft plaatsgevonden in 2010. De conclusie van de expert was het volgende: De staat van de septic tank is goedgekeurd, het saneringssysteem heeft alleen maar een periodiek onderhoud nodig, de bestaande installatie is niet vervuilend.

Zonnepanelen (2011) die bijna evenveel opleveren als wat verbruikt wordt. Elektriciteit 10 groepen en krachtstroom. Overal dubbel glas en de muren zijn met steenwol geïsoleerd.

Verwarming: houtkachel (Godin 2006). CV: nieuwe HR ketel (2006) hoogrendament op propaangas. Warm water uit 3 elektrische boilers (1 voor keuken en 1 de badkamer  boven (2006), 1 voor gite en grote badkamer. (2014), 1 voor de kampeerders (2010).

Er zijn bovenaan het terrein en op het beneden terrein vlakke plaatsen voor kampeerders (6 plaatsen toegestaan). Aan de voormalige garage is een afdak gebouwd met daaronder een aanrecht met warm en koud water, binnen is er een werkplaats en 2 badkamers (2009) met douche, wastafel en toilet.

In de wei staat een ingericht houten kampeerchalet van 4x5 m op een houten vlonder.

Buren zijn er aan weerszijden op 800 m, vanaf de uitgang van het terrein naar de ene kant een zandweg, naar de andere kant asfaltweg. 

Afstand naar Trézelles over de zandweg 5 km, over de asfaltweg 7 km, afstand naar Lapalisse 8 km, Vichy 25 km, Parijs 350 km, Utrecht 850 km.

Algemene kenmerken: 
Aantal verdiepingen: 1 + opbergzolder en vide, + grote vliering
Bijgebouwen:

Veranda, carport, schuur, garage/schuur 

Kelder: n.v.t.  
Ligging: 

Geïsoleerd
2 km Servilly, 5 km Trézelles, 8 km Lapalisse, Lyon 135 km 

Woonhuis  
Woonkamer:  105 m2 + details: open haard, houtkachel, bar met gootsteen, oven en koelkast
Vloerbedekking: plavuizen 
Keuken: 27 m2 + inbouwapparatuur niet aanwezig 
Slaapkamers: Totaal: 4 (groen 14 m2, blauw 17 m2, rood 11,5 m2, privé  30 m2)
  Vloerbedekking: Laminaat
  Opmerking: Vide met vloerbedekking 
Badkamers:

Totaal: 2
gastenkamers: douche, ligbad, wastafel, inbouwkast, gescheiden wc, privé: inloopdouche, wc, wastafel

Wc aantal: 3
   
Entreeruimte: Geïntegreerd in eetkamer 
   
Kantoor: 14 m2
Vloerbedekking:  Plavuizen
   
Keuken: 27 m2 (dichte keuken) 
Vloerbedekking: Plavuizen
Apparatuur: Fornuis Smeg met 6 gaspitten –   Magnetron  –  Koelkast/Vriezer -  Vaatwasser, professionele koffiemachine
Opmerking: Keuken heeft openslaande deuren naar terras met eettafel en stenen barbeque. Algemene staat: voldoende, afzuiging ventilatie: goed.
   
Badkamer (gastenkamers): 7, 5 m2
Algemene staat:  Goed
Voorzieningen: Douche, bad, toilet gescheiden 
Verwarming: Radiator  
Opmerking: Privé badkamer is 9 m2, Nieuw in 2013, plavuizen
   
Gite:  
Woonkamer: 16 m2
Keuken: 12 m2
Slaapkamer:   Totaal: 1 (4 persoons)
Badkamer: Totaal: 1 (5 m2)
   
Zolder: 30 m2
Bewoonbaar: Nee
Verbouw: Nee
Vloerbedekking: Hout
Opmerking: Raadzaam om zolder te isoleren
   
Technische gegevens:  
Bouwkundige staat: Volledig en met zorg gerenoveerd
Saneringssysteem:  Septic tank
Diverse verbindingen: Telefoon, Internet, Orange Live-box, TV via schotel
Isolatie:

Overal dubbel glas, dak geïsoleerd boven eetkamer, boven slaapkamers is het plafond geisoleerd (vliering). Tussen buiten muren en binnen muren is overal steenwol aangebracht.

Verwarming:  Cv-ketel (2006, hoog rendement), houtkachel  
Aantal elektragroepen: 10 (alleen woonhuis)
Warm water:  Boilers  (Hier hebben wij voor gekozen, er is wel een CV combiketel) 
Onderhoud schilderwerk kozijnen:                                                                                       Goed

  

Financiële kenmerken
Koopprijs: 295.000 euro
Taxes Foncières:

* De belasting over het bebouwd eigendom die door de eigenaar van de woning
betaald dient te worden.
1.355 euro p.j.
Taxes Habitations:

* De belasting die door de bewoner (of huurder) betaald dient te worden.

845 euro p.j.

 

-

Album de photos

Open het fotoalbum door eenmaal te klikken op een foto.
Ouvrez l’album de photos en cliquant une seule fois sur la photo de votre choix.
Woonhuis - Oost, gite

Woonhuis - Oost, gite

Westkant, links atelier, rechts gite

Westkant, links atelier, rechts gite

Woonhuis - west, huis met zonnepanelen, zwembad, expositie

Woonhuis - west, huis met zonnepanelen, zwembad, expositie

Oost, links gite en put

Oost, links gite en put

Oost

Oost

Zuid

Zuid

West, atelier keramiek, carport, beeldhouwatelier

West, atelier keramiek, carport, beeldhouwatelier

Woonhuis West, terrassen gite, veranda

Woonhuis West, terrassen gite, veranda

Oost, balkon en voordeur, openslaande deuren vide

Oost, balkon en voordeur, openslaande deuren vide

West

West

Woonhuis Oost, terrassen keuken, eetkamer, salon

Woonhuis Oost, terrassen keuken, eetkamer, salon

West, veranda

West, veranda

West

West

Oost, Afdak wasplaats groententuin camping

Oost, Afdak wasplaats groententuin camping

Chalet, trekkershut

Chalet, trekkershut

Sanitairgebouw, boiler en twee badkamers, opbergruimte, werkplaats-garage

Sanitairgebouw, boiler en twee badkamers, opbergruimte, werkplaats-garage

Gite met eigen opgang naar slaapzolder

Gite met eigen opgang naar slaapzolder

Oprijlaan

Oprijlaan

Veranda, uitzicht Zuid-West

Veranda, uitzicht Zuid-West

West, zwembad, veranda, terrassen

West, zwembad, veranda, terrassen

Carport, beeldhouwatelier

Carport, beeldhouwatelier

Oost, huis, atelier laag

Oost, huis, atelier laag

Woonhuis, oost, balkon entree, terras keuken met tafel en bbc

Woonhuis, oost, balkon entree, terras keuken met tafel en bbc

Woonhuis - entree en eet-/woonkamer

Woonhuis - entree en eet-/woonkamer

Woonhuis - badkamer van prive slaapkamer

Woonhuis - badkamer van prive slaapkamer

Woonhuis - inloopdouche

Woonhuis - inloopdouche

Woonhuis

Woonhuis

Woonhuis - salon, zitkuil met grote openhaard, tuindeuren naar terras zwembad

Woonhuis - salon, zitkuil met grote openhaard, tuindeuren naar terras zwembad

Woonhuis - salon, bar en achterkant zithoek

Woonhuis - salon, bar en achterkant zithoek

Woonhuis - wc bij entree

Woonhuis - wc bij entree

Woonhuis - keuken met deuren naar terras

Woonhuis - keuken met deuren naar terras

Woonhuis - deur naar vliering

Woonhuis - deur naar vliering

Trap naar kleine vide en zolder

Trap naar kleine vide en zolder

Woonhuis - Zithoek

Woonhuis - Zithoek

Woonhuis - salon, zithoek

Woonhuis - salon, zithoek

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - deur naar woonkamer

Gite - deur naar woonkamer

Gite - keuken 4 pits gaskookplaat

Gite - keuken 4 pits gaskookplaat

Gite - slaapzolder

Gite - slaapzolder

Gite  - badkamer

Gite - badkamer

Atelier

Atelier

Atelier

Atelier

Atelier

Atelier

Badkamer gastenkamers

Badkamer gastenkamers

Badkamer gastenkamers

Badkamer gastenkamers

Badkamer gastenkamers

Badkamer gastenkamers

Blauwe kamer

Blauwe kamer

Groene kamer

Groene kamer

Rode kamer

Rode kamer

Gite - slaapzolder

Gite - slaapzolder

Kantoor

Kantoor

Boiler en wasserette

Boiler en wasserette

Cellier links, wasserette rechts

Cellier links, wasserette rechts

Cellier, omvormer zonnepanelen, stoppenkast

Cellier, omvormer zonnepanelen, stoppenkast

Trap van atelier naar keuken

Trap van atelier naar keuken

Kinderspeelplaats

Kinderspeelplaats

Terrein - zwembad

Terrein - zwembad

Woonhuis - westkant, uitzicht noord

Woonhuis - westkant, uitzicht noord

Terrein bij binnenkomst, super oude eik

Terrein bij binnenkomst, super oude eik

Terrein - links west

Terrein - links west

Terrein - Oost

Terrein - Oost

Terrein - West

Terrein - West

Terrein - uitzicht achter het huis naar noord

Terrein - uitzicht achter het huis naar noord

Terrein - uitzicht westkant naar noord

Terrein - uitzicht westkant naar noord

Terrein - vijver

Terrein - vijver

Terrein - plaats septic tank

Terrein - plaats septic tank

Terrein - westkant zicht naar zuid

Terrein - westkant zicht naar zuid

Terrein - wijngaard

Terrein - wijngaard

Terrein - oost chalet

Terrein - oost chalet

Kadastrale tekening

Kadastrale tekening

Indeling 1

Indeling 1

< Terug naar het overzicht

France Pro Consult

Boterweg 25 - 7371 GK Loenen
Pays-Bas / Nederland
T: +31(0)55-505 32 85
E: info@franceproconsult.com

Mocht U meer willen weten over onze diensten en voorwaarden, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op.

Voorafgaand verzoeken wij u onderstaand formulier volledig in te vullen, wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

N’hésitez pas à nous poser vos questions, nous vous y répondrons avec grand plaisir.

Vous souhaitez visiter le bien, faites nous en part, faites-vous connaître - veuillez remplir le formulaire ci-dessous, nous vous contacterons rapidement, très bonne journée.

Alle velden gemarkeerd met * zijn verplicht.

Les cadres marqués d'un * sont obligatoires

   


Een nieuwsbrief met informatie over de ontwikkelingen op de Frans onroerend goed markt, o.a. artikelen over wijzigingen in de Franse wetgeving.
Mocht u meer willen weten http://www.franceproconsult.com/nieuwsbrief/.
home > te koop > prijsverlaging! van 319.000 € voor 295.000 € - allier - voormalige boerderij met gite, minicamping en atelier