299.000 € Gard - Royaal vrijstaand huis met privézwembad en prachtig uitzicht

Bijzonder ruim vrijstaand en onder architectuur gebouwd huis met een privézwembad en een grote tuin op enkele kilometers van de bekende toeristische plaats Goudargues in het departement de Gard. De huis is opgetrokken in de Provençaalse bouwstijl en geheel gelijkvloers met een plafond dat op z'n hoogste punt tot 5 meter reikt. Het uitzicht is prachtig en wordt gevormd door wijngaarden en glooiende heuvels. Met de Cévennen, de Ardèche en de Middellandse Zee op een uur rijden en de Provence aan de overkant van de nabijgelegen Rhône kunt u zich geen betere locatie in het zuiden van Frankrijk wensen.  

Omgeving: St. Gely de Cornillon
Type woning: Villa
Constructie: Vrijstaand 
Bouwjaar: 2003 
Grondopp.: 2369 m2
Woonopp.: 135 m
Vertrekken: Totaal: 6
Slaapkamers:
Woonkamer/
open keuken:
1
Bijkeuken: 1
Badkamers:
Toiletten:
 

 

 

 

 

Indeling:

Woonkamer en keuken

De woonkamer beslaat samen met de open keuken maar liefst 55 m². De keuken is bijzonder ruim en van alle mogelijke apparaten voorzien. Dankzij de constructie en uitstekende isolatie blijft het binnen ook in de warme zomermaanden koel. In de wintermaanden zorgt de open haard voor een aangename warmte (er is ook elektrische verwarming in alle vertrekken).

Er zijn drie slaapkamers. De ruime en betegelde badkamer bevat een royale inloopdouche, twee wastafels en een verhoogd toilet. Er is nog een tweede toilet in de entreehal. Deze hal biedt ook toegang tot de bijkeuken, met ruimte voor een wasmachine, droger en vriezer alsmede voor het bewaren van voorraden en/of gereedschappen.
 

                             

                            


Tuin en zwembad

Via openslaande deuren van de woonkamer bereikt u het overdekte terras met een prachtig uitzicht. Daarnaast is er een ruim en overdekt loungegedeelte dat uitkijkt op het freeform zwembad. Dit zwembad beschikt over een Romeinse trap, een alarminstallatie en een buitendouche. In de grote tuin wisselen beplanting, bloemborders en grindpartijen elkaar af. Er is ook een benedengedeelte met een grasveld om te sporten en spelen en een petanquebaan (jeu de boules). De tuin wordt omrand door plantenhagen. Eigen parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen. Tenslotte is er gelegenheid tot barbecueën.

                           


Informatie rolstoelgebruikers:

Aangezien het huis geheel gelijkvloers is en er vrijwel geen drempels tussen de verschillende vertrekken zijn, is het zeer geschikt voor rolstoel- en of scootmobielgebruikers. Alleen bij de voordeur en bij de ingang tot de badkamer zijn drempels (2 cm hoog).

De deuropeningen naar de badkamer, slaapkamers, enz. zijn 78 cm breed.

Ook het zwembad, de terrassen en het loungegedeelte zijn per rolstoel en scootmobiel te bereiken.


Omgeving:

Het huis ligt in het departement van de Gard in de regio Occitanië (voorheen Languedoc-Roussillon). De Gard is absoluut een van de aantrekkelijkste gebieden van heel Frankrijk en de zon schijnt hier meer dan 300 dagen per jaar. De directe omgeving wordt het Dal van de Cèze genoemd, naar de rivier die in de nabijgelegen Rhône uitmondt. Het landschap bestaat uit wijngaarden en groene dalen met hier en daar een karakteristiek dorpje. Kortom: een waar eldorado voor wandelaars.

Het huis ligt in het gehucht Talazargues, dat slechts enkele huizen telt. Ook het aangrenzende dorp Saint-Gely is niet al te groot, hoewel het wel een restaurant heeft (op 150 meter lopen). Het gemeentehuis staat in het nabijgelegen Cornillon, een dorp dat de moeite van een bezoek meer dan waard is. Het ligt in de schaduw van beschermende slotmuren en biedt een prachtig uitzicht op het dal. Op twee kilometer ten zuidwesten van Cornillon ligt het aangename plaatsje Goudargues. Dit dorp dankt haar bijnaam van het "Venetië van de Gard" aan het riviertje dat door het centrum slingert en waarlangs in de zomermaanden tal van terrasjes zijn. In dit schilderachtige plaatsje hangt een typische Provençaalse sfeer met eeuwenoude platanen, een fontein en een kerk. In Goudargues treft u alle benodigde voorzieningen.

Ten westen van het Dal van de Cèze stekt de prachtige natuur van de Cévennen zich uit en in het noorden vindt u de beroemde Gorges de l'Ardèche, afgelegen bergkloven waar de rivier de Ardèche (die de grens vormt met het gelijknamige departement) tussen grote, door de zon verwarmde rotsblokken stroomt. Voor kanoërs en kajakkers is dit het paradijs op aarde.

Ten zuiden van het Dal van de Cèze zijn tal van fotogenieke steden te vinden, zoals Uzes, Nimes en Avignon. Ook treft u hier het wereldberoemde Romeinse aquaduct Pont-du-Gard. Tenslotte kunt u op anderhalf uur rijden van de villa een duik in de Middellandse Zee nemen.
 

Inboedel

De inboedel is ter overname bespreekbaar.


Verhuur

Dankzij de toeristische aantrekkelijkheid van de regio zijn er uitstekende mogelijkheden voor verhuur. Drie maanden verhuur per jaar kunnen de villa kostendekkend maken.
 

In een oogopslag

Sneltrein: Avignon (TGV, op 45 km)
Luchthavens:  Montpellier en Marseille (beide op ca. 1½ uur rijden)
Boodschappen:  La Virune (op 2 km) en Goudargues (op 3 km)
Huisarts/tandarts:   Goudargues (op 3 km)
Ziekenhuis:      Bagnols-sur-Cèze (op 16 km)

 

Wilt u het huis bezichtigen?

Van medio februari t/m 1 juni en van eind augustus t/m 1 november 2019 zijn de verkopers aanwezig in Frankrijk. Mocht u het goed willen bezichtigen vult u dan onderstaand formulier in met uw voorstel voor een datum, dan zullen wij contact opnemen met de verkopers.

 

Algemene kenmerken:    
Aantal verdiepingen: Alles gelijkvloers                  
Ligging: Aan de rand van het dorp
Zwembad:

Freeform - 5,5 x 11 meter – 1,40 tot 1,80 meter diep –
buitendouche – betegeld ligterras – automatische watertoevoer.

   
Entreehal: Geeft toegang tot toilet, meterkast, woonkamer en bijkeuken. 
   
Keuken: Open keuken/woonkamer (55 m2).
Woonkamer met hoog plafond en tweemaal openslaande deuren –
laminaat vloerbedekking. 
Apparatuur: Grote koelkast – apothekerskast – magnetron – oven –
vaatwasmachine – wijnrek – dubbele spoelbak – keramische
kookplaat – afzuigkap. Ruimte voor grote eettafel. 
   
Bijkeuken: 10 m², met aanrecht/gootsteen. Voor wasmachine – droger -
vriezer – opslagruimte – vliering – boiler – eigen deur
naar buiten.
   
Slaapkamers: Totaal: 3: 2 van ca. 16 m² en 1 van ca. 10 m² - laminaat
vloerbedekking. Een van de grotere slaapkamers heeft
openslaande deuren naar buiten.
   
Badkamer: Van 9 m², betegeld - royale inloopdouche - badmeubel met 2
wastafels - verhoogd toilet – mechanische ventilatie.
   
Technische gegevens:  
Bouwkundige staat: Uitstekend 
Saneringssysteem:    Riool 
Aansluitingen: Internet (WiFi) – Orange Live-box - Telefoon – Satellietschotel
voor televisie 
Verwarming:  Elektrische verwarming en open haard 
Warm water: Boiler (200 liter)
Isolatie: Overal dubbel glas, plafond en buitenmuren geïsoleerd
Schilderwerk: Alles geheel nieuw (2018)
Nutsvoorzieningen: Bermonderhoud – vuilcontainers vlakbij – groot vuil op 1 km

 

Financiële kenmerken
Koopprijs: 299.000 euro

Taxes Foncières:

* De belasting over het bebouwd eigendom die door de eigenaar van de woning
betaald dient te worden.

1098 euro p.j.
Taxes Habitations:
 

* De belasting die door de bewoner (of huurder) betaald dient te worden. 

833 euro p.j.

 

-

Album de photos

Open het fotoalbum door eenmaal te klikken op een foto.
Ouvrez l’album de photos en cliquant une seule fois sur la photo de votre choix.

< Terug naar het overzicht

France Pro Consult

Boterweg 25 - 7371 GK Loenen
Pays-Bas / Nederland
T: +31(0)55-505 32 85
E: info@franceproconsult.com

Mocht U meer willen weten over onze diensten en voorwaarden, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op.

Voorafgaand verzoeken wij u onderstaand formulier volledig in te vullen, wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

N’hésitez pas à nous poser vos questions, nous vous y répondrons avec grand plaisir.

Vous souhaitez visiter le bien, faites nous en part, faites-vous connaître - veuillez remplir le formulaire ci-dessous, nous vous contacterons rapidement, très bonne journée.

Alle velden gemarkeerd met * zijn verplicht.

Les cadres marqués d'un * sont obligatoires

   


Een nieuwsbrief met informatie over de ontwikkelingen op de Frans onroerend goed markt, o.a. artikelen over wijzigingen in de Franse wetgeving.
Mocht u meer willen weten http://www.franceproconsult.com/nieuwsbrief/.
home > te koop > 299.000 € gard - royaal vrijstaand huis met privézwembad en prachtig uitzicht