PRIJSVERLAGING! Van 590.000 € voor 545.000 € - Indre-et-Loire - Authentiek prachtig landgoed, hoofdwoning met vakantiewoning en zwembad op 2,3 ha

Een prachtplek, leven als god in Frankrijk. Nu te koop en direct beschikbaar in de Touraine du Sud. Vlak bij Loches: een middeleeuws stadje tussen Tours en Poitiers in de beroemde kasteelrijke Loire-streek, daar ligt dit landgoed. De overzichtsfoto geeft u een eerste indruk van de karakteristieke charme en de rurale, ongerepte sfeer van deze oorspronkelijk vroeg 18e-eeuwse stenen boerderij. Bestaande uit drie gebouwen: een woonhuis, een afzonderlijk gastenverblijf en een zeer ruime, hoge hangar. In totaal ca. 260 m2 woonoppervlak. Royaal gesitueerd op een perceel van 2,3 ha.

Omgeving: Betz-le-Château 
Type woning: Boerderij 
Constructie: Vrijstaand 
Bouwjaar:  
Grondopp.: 23000 m2
Woonopp.: 260 m
Kamers: Totaal: 10
Keukens: 2
Slaapkamers:
Badkamers:
Toiletten:
   




Weldadige natuur

Een oase van rust. Ruimte. Zuivere lucht. Prachtige 360° vrije vergezichten. Genieten van de vier jaargetijden. Glooiend landschap rondom een vernuftig aangelegd coulissenpark bevolkt door vele soorten vogels. Indrukwekkende zonsondergangen het hele jaar door.

 


ca. 260 m2 woonoppervlak, modern comfort

Dit in zeer goede staat van onderhoud verkerend en uniek gelegen complex staat verscholen achter eeuwenoude eiken in een traditioneel carré dat typerend is voor de Touraine du Sud. Twee grote woonhuizen die rondom de cour visueel een eenheid vormen door kleurgebruik van muren en luiken en identieke dakpanbedekking. Het totale woonoppervlak van beide huizen bedraagt ca. 260 m2 en voldoet aan alle eigentijdse normen qua comfort en sfeer: elektriciteit, warmtepomp, houtkachel, open haard, (vloer)verwarming en sanitair. U hoeft er niets aan te doen.


Hoofdgebouw is gastenverblijf

Op 2,3 ha eigen grond staat het twee verdiepingen tellende hoofdgebouw dat nu dient als gastenverblijf. In totaal ca. 160 m2 woonoppervlakte. Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een woonkamer/keuken met houtkachel en 2 wc’s. Van alle gemakken voorzien. De vloeren zijn hier belegd met authentieke tomettes de Touraine.


Modern en oorspronkelijk woonhuis

Het woonhuis (van ca. 100 m2) was oorspronkelijk stal. Deze is vijftien jaar geleden onder leiding van een gerenommeerd architect ingrijpend verbouwd. Met respect en instandhouding van alle oorspronkelijke details zoals broodoven, balken, dakpannen, kalkstenen raam- en deuromlijsting en de pierres apparentes van de muren. Ook zijn er met zorg uitgezochte oude bouwmaterialen gebruikt zoals het eikenhouten parket in de zitkamer en slaapkamer. 

Het woonhuis bestaat uit een ruime slaapkamer, comfortabele badkamer, aparte wc, grote zitkamer met open haard en sfeervolle woonkeuken met vloerverwarming en houtkachel.


Garage met wijnkelder

Grenzend aan het gastenverblijf is een afsluitbare grote garage plus wijnkelder, verwarmingsruimte en een ca. 30 m2 entresol die dient als berging/opslagruimte.


Vrijstaande hangar

De grote en hoge hangar heeft een oppervlak van ca. 140 m2 en biedt met gemak ruimte aan tenminste vier auto’s en tuinmeubilair.


Zwembad, vijvers, zitjes en speelhut

Op het terrein bevinden zich verder een verwarmd zwembad van 12 x 4,5 m, twee grote, natuurlijke vijvers met goudwindes en waterlelies, tuinzitjes, een afzonderlijke bloemen-, moes- en kruidentuin plus een speelhut: ideaal voor kinderen. De oude waterput, die zichzelf bijvult, wordt gebruikt voor de sproei-installatie van de tuin. Het complete terrein is als coulissenpark geïntegreerd met de omgeving en de drie huizen.


Extra service

Tuinman en huishoudelijke hulp maar ook een chauffeur zijn desgewenst eenvoudig te regelen. Vanaf vliegveld of TGV-station in Tours naar Les Raffoux is het ongeveer 1 uur rijden. 


Direct te bewonen

Het kleine landgoed heeft een groot potentieel om het bewoonbare oppervlak te vergroten en de bestemming van het terrein kan eenvoudig aangepast worden. Bijvoorbeeld voor een B&B, bewoning door meerdere gezinnen, een publieke tuin of een rozenkwekerij. Los daarvan is het landgoed direct te bewonen. 


Het interieur

Ruim vijftien jaar geleden bestond deze vroeg 18de-eeuwse boerderij uit een hoofdhuis met stal, die onder leiding van een gerenommeerd architect geheel tot woonhuis werd gerestaureerd. Met visie en respect voor de traditionele bouwwijze van La Touraine.


Kleurenpalet

Met gebruik van lokale bouwmaterialen, behoud van talloze oorspronkelijke details en toepassing van het authentieke kleurenpalet van de streek. Door toevoeging van veel comfort dat onzichtbaar is geïntegreerd ten tijde van de verbouwing. De staat van onderhoud van het in- en exterieur is voortreffelijk. Dus u kunt deze woning direct betrekken.


Veranderen en aanpassen

Indien u dat wenst, kunt u deze woning naar eigen smaak en inzicht veranderen en aanpassen. Zo mag het woonhuis worden uitgebreid tot de originele lengte en kan de complete zolder van dit gebouw bewoonbaar worden gemaakt. Ook zijn er opties voor de hoge hangar. Die kan mogelijk vervangen of verbouwd worden tot een derde woning, een garage met een dienstwoning of bijvoorbeeld een paardenstal.


De omgeving:

Het dorp

Ligt midden in de glooiende natuur van de Touraine met ca. 600 inwoners, een kerk, gemeentehuis, postkantoor, huisartsenpraktijk, basischool, bakker, kleine supermarkt en apotheek. Even buiten het dorp ligt een tennisbaan en een garage (voor onderhoud en reparatie).


Loches

Op 20 km afstand van dit landgoed ligt de middeleeuwse stad Loches (ca.7000 inwoners) aan de rivier de Indre. Het prachtige historische stadscentrum ligt rond het koninklijk kasteel dat hoog boven de stad de vallei van de Indre overheerst. Het heeft een belangrijke rol gespeeld in de 15e eeuw, toen Jeanne d`Arc er enige tijd verbleef alsmede de beroemde Agnès Sorel, de minnares van Karel VII. Het kasteel verkeert in goede staat en is dagelijks te bezichtigen.


Voorzieningen

Loches heeft vele voorzieningen zoals een ziekenhuis, diverse apotheken, banken, een bus- en treinverbinding met Tours (1 uur reistijd). In het historische stadscentrum vindt u café`s, restaurants, vele bakkers (ook op zondag), slagers, traiteurs en een ruime keuze aan supermarkten.


Streekmarkt

Loches staat in de wijde omgeving bekend om de markt die elke woensdag- en zaterdagochtend gehouden wordt. Hier worden de producten uit de streek verkocht zoals groentes, vruchten, foie gras, geitenkazen (bv. St Maure de Touraine) en vleesproducten, zoals de Rillons de Touraine. Verder is er een camping, nieuw zwembad, fitnesscentrum en hebben alle grote automerken er een garage.

Op 20 km afstand van dit landgoed ligt de middeleeuwse stad Loches (ca.7000 inwoners) aan de rivier de Indre. Het prachtige historische stadscentrum ligt rond het koninklijk kasteel dat hoog boven de stad de vallei van de Indre overheerst. Het heeft een belangrijke rol gespeeld in de 15e eeuw, toen Jeanne d`Arc er enige tijd verbleef alsmede de beroemde Agnès Sorel, de minnares van Karel VII. Het kasteel verkeert in goede staat en is dagelijks te bezichtigen.


Activiteiten

Voor de volgende activiteiten zijn volop mogelijkheden:
• Jacht (ook drijfjacht)
• Watersport, wandelen (randonnées), fietsen en mountain bike
• Vissen, paardrijden, zwemmen en tennissen
• Meerdere golfbanen op een 1/2 tot 1 uur rij-afstand
• 9-holes golfbaan bij Verneuil (op 7 km afstand)
• Ballonvaart boven het Loire-dal
• Dierentuin Zoo Parc Beauval (mooiste dierentuin van Europa), op 45 min. rij-afstand


La Touraine: cultuur

De Touraine, sedert de Franse Revolutie herdoopt tot departement Indre-et-Loire (37), is een provincie waar moeilijk anders over te spreken valt dan in superlatieven. Het begint met de beroemde kastelen aan de Loire die op de werelderfgoedlijst van UNESCO staan. Spectaculair zijn de kastelen van Chambord, Blois, Chenonceau en Amboise.

Het platteland is zeer uitgestrekt en afwisselend. Glooiende heuvels, bossen en rivieren voeren langs wijngaarden en wijngoederen, tuinen en pittoreske dorpjes met hun eeuwenoude kerkje en ‘eigen’ château.

De wijnbouw verdient speciale vermelding met onder meer de Sauvignon blanc, Vouvray, Chinon en Bourgueil.

De bewoners van de Touraine -de Tourangeaux- staan alom bekend als vriendelijk en hartelijk.

Algemene kenmerken: 
Bijgebouwen: Gastenverblijf en ruime hoge hangar 
Ligging:  Geheel vrij, omgeven door akkers en bossen 
   
Keuken: Totaal: 2 
Apparatuur: Gas/elektrisch fornuis, Oven (Combi), koelkast, vriezer -
vaatwasser, kookeiland, droger en wasmachine 
   
Badkamers: Totaal: 3 
Voorzieningen: Douche en bad 
   
Slaapkamers:  Totaal: 5
   
Technische gegevens:  
Bouwkundige staat: In zeer goede staat
Saneringsysteem:  2  Septic tanks                   
Diverse verbindingen Telefoon, Internet en Adsl  
Verwarming:  Warmtepomp, houtkachel, open haard, (vloer)verwarming 

  

Financiële kenmerken
Koopprijs: 545.000 euro
Taxes Foncières:

* De belasting over het bebouwd eigendom die door de eigenaar van de woning
betaald dient te worden.

1050 euro p.j.
Taxes Habitations:

* De belasting die door de bewoner (of huurder) betaald dient te worden.

1161 euro p.j.

 

-

Album de photos

Open het fotoalbum door eenmaal te klikken op een foto.
Ouvrez l’album de photos en cliquant une seule fois sur la photo de votre choix.

Tuin naast het huis

Tuin naast het huis

Gasthuis achterkant mer verwarmd afgedekt zwembad

Gasthuis achterkant mer verwarmd afgedekt zwembad

Pad van huis naar gasthuis

Pad van huis naar gasthuis

Broodoven

Broodoven

Gasthuis zijkant

Gasthuis zijkant

Werkplaats / Garage

Werkplaats / Garage

Achterkant woonhuis

Achterkant woonhuis

Binnenplaats

Binnenplaats

Woonhuis achterkant

Woonhuis achterkant

Terras en slaapkamer

Terras en slaapkamer

Gasthuis voorzijde

Gasthuis voorzijde

Zwembad

Zwembad

Hangar en terras

Hangar en terras

Hangar

Hangar

Hangar, cour en rechts woonhuis

Hangar, cour en rechts woonhuis

Woonhuis met fruit- en bloementuin

Woonhuis met fruit- en bloementuin

Toegangsweg cour en 3 gebouwen

Toegangsweg cour en 3 gebouwen

Bloementuin voor het huis

Bloementuin voor het huis

Eetkeuken met open voordeur

Eetkeuken met open voordeur

Eetkeuken met haard

Eetkeuken met haard

Eetkeuken met keukenblok

Eetkeuken met keukenblok

Zitkamer woonhuis

Zitkamer woonhuis

Slaapkamer met deur naar terras woonhuis

Slaapkamer met deur naar terras woonhuis

Entree gasthuis met open deur naar zwembad rechts

Entree gasthuis met open deur naar zwembad rechts

Zitkamer gasthuis met deur naar gang

Zitkamer gasthuis met deur naar gang

Zitkamer gasthuis met deur naar slaapkamer

Zitkamer gasthuis met deur naar slaapkamer

Grote slaapkamer gasthuis voorzijde beneden

Grote slaapkamer gasthuis voorzijde beneden

Slaapkamer gasthuis 1e etage

Slaapkamer gasthuis 1e etage

Badkamer woonhuis

Badkamer woonhuis

Badkamer woonhuis

Badkamer woonhuis

Badkamer woonhuis

Badkamer woonhuis

Badkamer gastenhuis

Badkamer gastenhuis

Badkamer gastenhuis

Badkamer gastenhuis

Badkamer gastenhuis

Badkamer gastenhuis

Badkamer gastenhuis boven

Badkamer gastenhuis boven

Badkamer gastenhuis boven

Badkamer gastenhuis boven

Badkamer gastenhuis boven

Badkamer gastenhuis boven

Speelhut

Speelhut

Heggentuin

Heggentuin

Vijver achter huis

Vijver achter huis

Terrein achter zwembad

Terrein achter zwembad

Uitzicht keukenraam op koolzaadveld

Uitzicht keukenraam op koolzaadveld

Uitzicht keukenraam

Uitzicht keukenraam

Uitzicht keukenraam

Uitzicht keukenraam

Privéweg naar landgoed

Privéweg naar landgoed

Directe omgeving

Directe omgeving

Veld van buurman achter landgoed

Veld van buurman achter landgoed

Plattegrond woonhuis

Plattegrond woonhuis

Plattegrond gasthuis, garage, wijnopslag

Plattegrond gasthuis, garage, wijnopslag

Plattegrond gasthuis 1e etage

Plattegrond gasthuis 1e etage

Kadastrale tekening

Kadastrale tekening

< Terug naar het overzicht

France Pro Consult

Boterweg 25 - 7371 GK Loenen
Pays-Bas / Nederland
T: +31(0)55-505 32 85
E: info@franceproconsult.com

Mocht U meer willen weten over onze diensten en voorwaarden, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op.

Voorafgaand verzoeken wij u onderstaand formulier volledig in te vullen, wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

N’hésitez pas à nous poser vos questions, nous vous y répondrons avec grand plaisir.

Vous souhaitez visiter le bien, faites nous en part, faites-vous connaître - veuillez remplir le formulaire ci-dessous, nous vous contacterons rapidement, très bonne journée.

Alle velden gemarkeerd met * zijn verplicht.

Les cadres marqués d'un * sont obligatoires

   


Een nieuwsbrief met informatie over de ontwikkelingen op de Frans onroerend goed markt, o.a. artikelen over wijzigingen in de Franse wetgeving.
Mocht u meer willen weten http://www.franceproconsult.com/nieuwsbrief/.
home > te koop > prijsverlaging! van 590.000 € voor 545.000 € - indre-et-loire - authentiek prachtig landgoed, hoofdwoning met vakantiewoning en zwembad op 2,3 ha