VERKOCHT ONDER VOOBEHOUD! 250.000 € - Ardèche - Twee natuurstenen woningen inclusief inboedel

Twee huizen te koop die in de afgelopen 22 jaar zijn getransformeerd van ruïnes tot zeer comfortabele onderkomens. Van alle gemakken voorzien en compleet ingericht. Het zijn 2 van natuursteen gebouwde huizen, gescheiden door een balkon en dusdanig dat per huis de privacy gewaarborgd is. De kamers zijn gezellig ingericht met een houtkachel, comfortabel zittende banken en stoelen en een eettafel met stoelen voor 6 personen, verschillende kasten waaronder een boekenkast.

Omgeving: Saint Félicien 
Type woning: Natuurstenen
huizen
Constructie: Vrijstaand 
Bouwjaar: 19e eeuw 
Grondopp.: 4600 m2
Woonopp.:
Huis-1
Huis-2

Ca. 76 m2
Ca. 70 m2 
Woonkamers:
Slaapkamers:
Keuken: 2
Badkamers:
Toiletten:
     

 

 

   

 

 


 


Het object wordt door de verkopers als volgt omschreven:

Beide huizen hebben nieuwe daken met dakisolatie. Alle buitenmuren zijn opnieuw gevoegd door een specialist artisan. Electriciteit door electricien (in muren gefreesd) aangelegd. Beide huizen hebben 3 slaapkamers doch zijn verder verschillend van indeling. De beide huizen zijn gedeeltelijk in de rots uitgehouwen. Drainage door aannemer uitgevoerd en derhalve geen vochtproblemen meer.

Van origine zijn het boerenhuizen uit de 19e eeuw, gedeeltelijk in en gedeeltelijk op de rotsen gebouwd. Het terrein bestaat dan ook uit meerdere terrassen waar fruit werd verbouwd en kleinvee werd gehouden. Beneden het eerste huis, richting naar het riviertje, bevindt zich een natuurlijke bron. De huizen zijn volledig ingericht. 

Beide huizen hebben 3 slaapkamers met bedden van 1.40 x 2.00 meter en 0.90 x 2.00 meter. De keukens bevatten diverse apparatuur zoals koelkast met vriesvak, 4pits inbouw kookplaat (butagas), magnetron etc. Beide huizen zijn voorzien van een bovenlader wasmachine. In beide huizen staat een JOTUL houtkachel.

In het verlengde van de huizen zijn 2 lange gras-terrassen waarop enkele fruit- en notenbomen staan. Aan het eind is een kersenboomgaard met 4 grote kersenbomen. Een pergola met druivenplanten sluit het terrein daar af. Voor de huizen zijn nog een paar terrassen die beneden bij het riviertje eindigen. 


 

Huis 1    
     
Woonkamer/keuken     6.15 x 4.90
Bovenslaapkamer groot    4.70 x 3.05
bovenslaapkamer klein        3.50 x 3.05
slaapkamer rez de chaussé       3.20 x 2.40

 

Dit huis is compact en practisch ingedeeld. Zitgedeelte en eetkeuken in salle de sejour. Twee slaapkamers op 1e verdieping en 1 slaapkamer op de rez de chaussée. Badkamer (wastafel,w.c en douche) via 2 deuren toegankelijk. Werkruimte ook op rez de chaussée. (electriciteitskast met parafoudre,  wasmachine, boiler etc.)

 


Huis 2        
     
Woonkamer:           4.83 x 4.43
Eetkeuken        4.50 x 4.00 
Kleine mezzanine boven keuken    4.00 x 2.40 
Grote vide boven kamer       4.43 x 2.80 
Slaapkamer rez de chaussée     4.00 x 3.90 


Twee royale slaapkamers waarvan de ene als vide boven een royale zitkamer. De andere bevindt zich op niveau rez de chaussée en is voorzien van een wastafel met warm en koud water. Een derde slaapkamer als mezzanine boven de eetkeuken. Onder de woonkamer is een kelder via een luik bereikbaar van ongeveer 2,5x2,5 mtr. De eetkeuken is royaal ingedeeld en biedt directe toegang tot een schaduwrijke waranda. Via een kleine hal komt men in de badkamer, compleet voorzien van douche, wastafel en w.c. Op niveau rez de chaussée bevinden zich nog 3 kelderruimtes van ong. 2x3 mtr en aan de buitenzijde toegankelijk. In één ervan bevindt zich de 125 ltr boiler en de electriciteitskast met parafoudre. Tevens een schuur en pierre van ongeveer 4x 6 meter, voorzien van enkele overgebleven details van een broodoven.


 

Toegang en terrein:

De toegang naar beide huizen is vanaf het begin van het erf geasfalteerd. Voor de eerste 10 – 15 mtr dient een droit de passage te worden geregeld omdat juist daar de voorgenomen erfscheiding loopt. Aan de achterzijde staat een houten schuur op een stenen ondermuur, waar nu een caravan staat. De afmeting ervan is ongeveer 5 x 6 mtr. In het verlengde van de huizen zijn 2 lange gras-terrassen waarop enkele fruit- en notenbomen staan. Aan het eind is een kersenboomgaard met 5 grote kersenbomen. Aan de beneden zijde grenst het terrein aan een beek die alleen in de zomer droog staat. Aan de bovenzijde en ongeveer 70 mtr hoger staat ons eigen huis. Dit huis grenst aan een naast gelegen lotissement van 7 huizen. De kortste afstand van de beide te koop staande huizen naar dit lotissement is meer dan 100 mtr en zijn dus van daar af gezien niet direct zichtbaar. Het karakteristieke dorp Vaudevant is slechts 800 mtr ver. 


Dorpen in de omgeving

In de 3 km verder gelegen plaats St. Félicien vindt u alle nodige voorzieningen zoals de bakker, de slager, apotheek, dokter, 2 supermarkten, meerdere restaurants, het postkantoor, de bank (met pinautomaat), een internet-café, het bureau de tourisme en een heel gezellige markt op vrijdagmorgen en op zondagmorgen.


Gebied

Het klimaat is net zo stabiel als in de Zuidelijke Ardèche, doch niet zo heet in de zomer en dus ook minder droog. Daarnaast kunt u altijd verkoeling zoeken in de bossen in het berggebied. Het betreft een middelgebergte met bergen tot 1300 mtr boven NAP. Afwisselend loof - en naaldbomen. In de direct omgeving zijn volop wandelroutes en mountainbike-routes aangegeven. Ook is het gebied erg aantrekkelijk voor het maken van autotochten.


 

Algemene kenmerken:    
Aantal verdiepingen: 3                  
Ligging:

Bij het pittoreske dorpje Vaudevant en het grotere dorp
Saint Félicien

Omgeving: Bergachtig 
Bijgebouwen:

Houten dubbele schuur (5 x 6 meter), schuur van natuursteen

Kelders: 4
   
Keukens:  
Apparatuur: Koelkast met vriesvak, 4-pits inbouw kookplaat (butagas),
magnetron etc. 
Vloerbedekking:  Laminaat en vinyl 
   
Slaapkamers: 2 x 3
Vloerbedekking: Woning-1: tegels en vinyl
Woning-2: plavuizen en vloerbedekking
   
Badkamers: 2
Voorzieningen: Douche (Italienne), wastafel, toilet
   
Technische gegevens:  
Bouwkundige staat: Uitstekende staat. Al het voegwerk is gedaan door een
specialist artisan         
Saneringssysteem:    Volledig vernieuwde septic tank (2019 geplaatst)
Verwarming:  Jotul houtkachels 
Nutsvoorzieningen: 

Mede door de komst van het lotissement zijn er de laatste jaren
de nodige nutsvoorzieningen bij gekomen, zoals asfaltering,
bermonderhoud, sneeuwruimen,
telefoon, leidingwater. Beide huizen hebben hun eigen
(vernieuwd) electriciteitsnet incl. telefoon- en kabelaansluitingen.

 

Financiële kenmerken
Koopprijs: 250.000 euro

Taxes Foncières:

* De belasting over het bebouwd eigendom die door de eigenaar van de woning betaald dient te worden.

435 euro p.j.*

* hiervan is 137 euro voor de contribution à l'audiovisuel public
Taxes Habitations:
 

* De belasting die door de bewoner (of huurder) betaald dient te worden. 

593 euro p.j.*

voor beide huizen

 

   Blijf op de hoogte van nieuwe Franse koopwoningen. Klik hier 

 

-

Album de photos

Open het fotoalbum door eenmaal te klikken op een foto.
Ouvrez l’album de photos en cliquant une seule fois sur la photo de votre choix.

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 1

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Woning 2

Dubbele schuur

Dubbele schuur

Terrein

Terrein

< Terug naar het overzicht

France Pro Consult

Boterweg 25 - 7371 GK Loenen
Pays-Bas / Nederland
T: +31(0)55-505 32 85
E: info@franceproconsult.com

Mocht U meer willen weten over onze diensten en voorwaarden, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op.

Voorafgaand verzoeken wij u onderstaand formulier volledig in te vullen, wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

N’hésitez pas à nous poser vos questions, nous vous y répondrons avec grand plaisir.

Vous souhaitez visiter le bien, faites nous en part, faites-vous connaître - veuillez remplir le formulaire ci-dessous, nous vous contacterons rapidement, très bonne journée.

Alle velden gemarkeerd met * zijn verplicht.

Les cadres marqués d'un * sont obligatoires

   


Een nieuwsbrief met informatie over de ontwikkelingen op de Frans onroerend goed markt, o.a. artikelen over wijzigingen in de Franse wetgeving.
Mocht u meer willen weten https://www.franceproconsult.com/nieuwsbrief/.
home > te koop > verkocht onder voobehoud! 250.000 € - ardèche - twee natuurstenen woningen inclusief inboedel